常州公积金

根据中国人民银行决定，8月22日起，个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率4.50%调整为4.59%；5年以上贷款由现行年利率4.95%调整为5.04%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.34%调整为2.61%。各商业银行贷款基准利率上调0.18个百分点，五年期以上达到了7.56%。
　　此次利率调整，住房公积金贷款与商业性住房贷款利差进一步拉大，这是今年以来的第四次，通过四次利率调整，五年以上住房公积金贷款与商业性贷款基准利率的利差扩大到了2.52个百分点，以贷款30万元30年计算，使用住房公积金贷款比商业性贷款*少可以节约94932元。住房公积金贷款与商业性贷款利差进一步扩大，体现了国家在调控贷币信贷投放，稳定通贷膨胀预期、抑制**炒房的同时，通过对住房公积金政策的倾斜保障普通老百姓购建自住住房的需要。
　　住房公积金政策性低息贷款是国家的一项住房保障政策，主要是保障普通职工购建自住住房的需要，对高档别墅、店面房、装修等明确规定不可以使用住房公积金；对二次贷款购房的审核也非常严格，这些规定基本上抑制了利用住房公积金**炒房的可能，使住房公积金成为普通职工正常购房的坚实保障，这也是国家对住房公积金政策扶持的主要原因。随着央行的不断加息，职工贷款购建住房的成本在不断增加，国家对住房公积金政策的扶持力度也在不断加大，以20万元20年计算，在经过四次加息后，职工每月还贷额增加了49.4元，而如果是商业贷款，即使是按基准利率下浮0.85倍计算，每月还贷额也增加了71元。
　　针对目前央行持续加息的情况，住房公积金管理中心相关人员提醒大家在购建房时应更加理性：首先是在贷款购房前要有加息的预期，测算一下加息的可能，并据此测算自己的收入与每月的还贷负担；其次是把握好购房面积和购房负债比例的选择。加息增加了职工购建住房的成本，部分职工可以采取提高自付资金比例、减少贷款的方式应对。对于自有资金不足的职工，可以降低购房面积标准，更多的选择小户型总价低的房型。第三是没有建缴住房公积金的应尽快建缴住房公积金，因为只有建缴住房公积金的人才可以享受到公积金贷款，且按政策规定需连续缴存6个月后才能享受公积金贷款的实惠。四次加息体现了国家对住房公积金这一住房保障政策的扶持，目前，5年期商业性住房贷款基准利率比公积金高出了50%，随着预期加息次数的增加，住房公积金与商业贷款的利差将会进一步扩大，公积金贷款的政策优惠将进一步显现。第四是有条件的贷款职工可以选择提前还贷。对于前几年**了住房公积金贷款的职工，选择提前还贷是减少利息支出的有效办法。